飞龙旅游休闲山庄（原天鹅山庄）规划设计方案

　　开篇
　　分析篇
　　1. 地理位置
　　2. 地形地貌
　　3. 气候条件
　　4. 水文状况
　　5. 现状分析
　　6. 桂林市旅游市场分析
　　定位篇
　　1. 文化主题定位
　　2. 旅游项目定位
　　3. 客源市场定位
　　4. 开发战略定位
　　规划篇
　　1. 规划原则
　　2. 重点项目一览
　　3. 主要旅游项目策划

　　开篇
　　平乐地貌仍与桂林特有的地貌为主，故桂江两岸风景秀丽，既有峡谷的雄壮，又有田园的宁静，但由于地处桂林南部边缘，气候更为温暖湿润，沿江两岸的片片凤尾竹长得比上游更为茂密，每当江风吹过，丛丛竹林便婆娑起舞，在游人眼前呈现出一派令人惊动的婀娜姿态。飞龙旅游休闲山庄就位于着风景秀丽的平乐县境内。随着桂林旅游市场的发展和扩大，平乐县政府抓住机遇大力发展旅游业，飞龙旅游休闲山庄的开发正所谓万事具备不欠东风。

　　分析篇
　　1.地理位置：
　　平乐县位于广西东北部，桂林市南部，县城平乐镇距桂林市118公里，桂江、323国道贯穿过境。行政区域面积1919.34平方公里，总人口42.87万人，是桂林市的第三人口大县，全县有汉、壮、瑶、苗等15个民族。平乐县辖平乐、二塘、沙子、张家、同安、源头、福兴、长滩、大发、青龙、桥亭、阳安6乡6镇和一个国有农场。其中县城城区面积7.5平方公里，人口4万多人。
平乐县的地理位置独特而优越，交通四通八达，东接钟山直下梧州、广州，南邻荔浦直通柳州，北连阳朔直达桂林，东北溯恭城可到湖南，是湖南、云南、贵州等省以及广西桂林、柳州往广东的重要通道。从桂林沿漓江顺流而下，到与荔江、茶江相汇合处，便是平乐的政治、文化、经济和商贸中心——平乐县城。由漓江、荔江、茶江三江汇聚而成的桂江，是桂林市唯一的水上出口运输通道。
　　2.地形地貌：
　　平乐县属典型的喀斯特地貌，奇山秀水该基地四周为群山环抱山中森林郁郁葱葱、连绵起伏，在山谷之中有一湾碧水像一颗宝石镶嵌在青山之中、即名为飞龙。
　　3.气候条件：
　　平乐属亚热带季风气候，光照充足，雨量充沛，气候宜人，年平均降雨量1630.1毫米，年平均气温20.3度，年平均气压1001.1百帕，年日照时数1433.0小时。夏季既无酷暑冬季也无严寒，十分适宜度假修养。
　　4.水文状况：
平乐县主要河流是桂江，属珠江水系，水资源总量4.18亿立方米，水能可开发总量21万千瓦。全县森林覆盖率56.79%。绿化程度91.6%，林木蓄积量272.61万立方米。
　　5.现状分析：
　　平乐县旅游业目前还处于起步阶段，全县除少量几个景点初步开发外，绝大部分旅游资源还处于待开发状态，旅游业还有待扶持与培育。但由于平乐县处于桂林城区的南大门，区位优势良好，加之有几处自然与人文旅游资源极富特色，为桂林大旅游圈中所罕见，发展潜力是巨大的。总体上，今后平乐县旅游业的开发建设，应该按照国家旅游局倡导的开展。
　　该地区位于平乐县城郊外距桂林市约2.5小时车程，地理位置比较偏僻，旅游开发建设正在起步。区内潜在的旅游资源相当丰富。有一大片森林，植被保护良好，森林覆盖率广，林种丰富。

　　定位篇
　　1.文化主题定位
　　平乐，古称昭州，唐武德八年（公元625年）州、县治迁于此后一直为历代州 、郡 、府、署、县治之地，几度曾为桂东北政治、经济和文化中心。平乐镇素有 “ 小梧州 ” 之称 ，水运发达 ，上溯漓、荔、茶三江分抵桂林、荔浦、恭城，下沿桂江可达梧州 、广州、珠海等地；陆路四通八达 ，323国道从平乐镇中部贯穿而过，东到梧州、广州，南到南宁、北海，北上桂林等地，交通十分便利。
民族文化资源十分丰富其中：壮族在集中本民族民间文学、音乐、舞蹈、技艺的 基础上，壮族人民创造了壮戏。铜鼓是壮族最有代表性的民间乐器。
　　长鼓舞是瑶族传统舞蹈。长鼓多用燕脂木制成，长约 2尺5寸 ，两端粗，中间细如蜂腰。鼓身绘有花鸟或 龙凤图案。有些鼓，两端和腰部系有铜铃，起舞时， 鼓声咚咚，铃声铛铛 ，组成“和弦”。传说瑶族初 选祚盘瓠，被凶猛的羚羊撞下山崖而死，后人便用羚 羊皮做鼓面，舞时挥掌击打，以示对羚羊的仇恨和对 祖先的纪念。
　　苗族的挑花、刺绣、织锦、蜡染、剪纸、手饰制作 等工艺美术瑰丽多彩，驰名中外。其中，苗族的蜡 染工艺已有千年历史。苗族服饰多达一百三十多种，可以同世界上任何一个民族的服饰相媲美。苗族 是个能歌善舞的民族，尤以情歌、酒歌享有盛名。芦笙是苗族最有代表性的乐器。 　
侗族有自已的民间戏曲——侗戏。侗族的箫与笛是 中国传统的乐器之一。侗族还以建筑艺术见长。高 超的建筑艺术，以风雨桥、鼓楼为代表，每个寨子都有造型别致的木楼。这种不用一钉一铆的木结构 建筑吸收了中国古代亭台、楼阁建筑的部分精髓。
　　2.旅游项目定位

　　①周边旅游项目分析

　　②飞龙山庄旅游项目定位
　　“十一五”期间平乐县政府和县旅游局先后通过招商引资开发了十几个旅游项目。祥见上表。由此可见平乐县的旅游市场正处于一个蓬勃发展的黄金时期，各路豪杰正在抢占分割平乐的旅游市场，今后的旅游市场竞争将会更加激烈。同样正是由于众多旅游项目的上马激活了平乐县沉寂多年的旅游市场，机遇和挑战总是相互制约的。平乐飞龙旅游休闲山庄的项目开发必须充分的了解市场了解对手，实行规避竞争、分割竞争和位次竞争。
　　●规避竞争：在充分了解市场发展的大趋势和对手的经营模式、项目开发、策划推广的基础上，避开和对手走同一种开发经营模式。
　　●分割竞争：首先将市场划分成几大块其次要找准自己所应该在的位置。或者重新划分一块新的市场任由自己主宰，当然这需要有独具的慧眼和过人的胆识。
　　●位次竞争：在确立了自己的市场范围之后就要努力在该市场竞争中做到第一的位次，只有这样才能永远的将对手打败在地。
　　根据以上原则和对桂林旅游市场的详细分析结合飞龙旅游休闲山庄的项目资源我们得出：飞龙旅游休闲山庄适合开发商务度假游和休闲度假游。
　　3.客源市场定位
　　①区位优势
　　广西平乐县位于广西东北部、桂林市东南部，在桂林——贺州——广东大旅游通道上，桂梧高速公路、平鹿高速公路、国道323线贯穿全境。桂梧高速公路在平乐有三个出道口，鹿寨至平乐高速公路在平乐也有一个交叉口，平乐真正成为交通枢纽中心。水路有号称“黄金水道”的漓江--桂江航道，上可溯阳朔、桂林，下可达梧州、广州、珠海、深圳；有桂林市最大的内河港口，载重120吨的货船可直航深圳、珠海。巴江口电站于2005年10月部份建成后，平乐—巴江段一年12个月均可通大量船只，水陆交通异常便利。至2006年11月巴江口电站全面建成后，将出现“高峡出平湖”的景观，桂江成了“桂江湖”。旅游区位优势明显。平乐县境内生态、人文旅游资源丰富多样，资源组合度高。
　　②客源优势
　　平乐县位于大桂林旅游市场的南部，是港、奥、台和广东沿海等发达地区来桂林旅游的必经之路，是非常重要的战略旅游资源。桂林是国际文化旅游名城每年来都有固定的旅游客源，同时也带动了周遍县城的旅游市场发展。近几年随着自驾车旅游的升温人们不满足于在桂林市内旅游，更多的人愿意驾车到桂林周遍县城旅游，平乐县城距桂林市仅2.5小时车程交通十分便捷，再加上平乐县政府的重视大力发展旅游市场，平乐的旅游市场已经初具规模旅游设施和相关配套服务设施也日趋完善旅游氛围已经形成。旅游市场的形成和品牌塑造的成功必将吸引更多的游客慕名而来。
　　平乐县国内旅游客源主要为两大部分：
　　（1）桂林市休闲度假客源：
　　（2）到桂林旅游的国内旅游者，由三部分组成：
　　其一，为团队旅游者。其主要旅游目的地不是平乐县而是桂林市或临近的有较高知名度的邻县景区，或旅游团的目标景区与平乐县同在一条交通线上，平乐县的某些有特色的旅游景点(如：榕津景区)作为旅游线上的一个点，而成为他们的旅游对象。
　　其二，为散客旅游者。该部分游客到达桂林或上述旅游较发达的县后才认识或了解平乐县的旅游景点，因路途较近而到这些景点旅游。
　　其三，为到平乐县从事公务、商务活动的商务旅游者。
　　4.开发战略定位
　　①开发前景
　　平乐所处的地理位置正处在桂林旅游圈内与贺州旅游圈的交接处，是港、粤、澳到桂林旅游的必经之路。随着平乐旅游景区的建设加快，桂林市、柳州市、贺州市的市民就近旅游、度假、休闲、娱乐市的不断扩大，平乐将成为一个旅游胜地，正是“借问休闲度假何处去，游客只荐平乐飞龙”。
　　②分期开发原则
　　由于旅游开发区的建设不是一朝一夕的，景区的旅游气氛预热也需要一个较长的时期。所以必须制定分步走分期开发的原则。
　　一期计划开发餐饮娱乐区。
　　二期计划开发宾馆住宿区。
　　三期计划开发休闲度假区。

　　规划篇
　　1.规划原则
　　该项目规划依据总体开发要求和总规划用地地形而定，该地形为山谷盆地四周群山环绕。山上林木郁郁葱葱自然植被保护的十分良好。规划充分考虑了分期开发的原则，景区的主要功能区域和旅游项目设施就依山就势合理的分布在山谷之中。依次是餐饮娱乐区、宾馆住宿区、休闲沐浴健身区、水上娱乐区、休闲度假区。

　　2.重点项目一览
　　①餐饮娱乐区：酒楼、风情酒吧、木质连廊、观景亭、人造小瀑布、游泳池。
　　②宾馆住宿区：三星级休闲度假宾馆、停车场等附属设施。
　　③休闲沐浴健身区：沐浴池、温泉浴、瀑布浴、健身房。
　　④水上娱乐区：风雨桥、跌水景观、民族歌舞表演、游船码头、野外烧烤场、野外露营场、滨水垂钓场。
　　⑤休闲度假区：林中度假小木屋、林中度假草房、林中慢步、观光草坪。

　　3.主要旅游项目策划

　　①确定主打旅游项目如：民族歌舞表演节、美食文化节。

　　②如何寻找买点： 桂林市作为国际旅游文化名城旅游业起步较早，在国内、国际的旅游市场上占有较大的份额。旅游版块和旅游模式已经形成，市场竞争也很激烈。
　　主要的旅游模式有：桂林漓江山水—山水风景游。乐满地—主题乐园游。山水高尔夫—休闲度假游。冠岩—神奇的岩洞游。龙颈河—刺激漂流游。龙胜—温泉度假游。毛洲岛—农家乐游。银子岩—商务度假游。灵渠—文化古迹游。

　　平乐县位于大桂林旅游圈东南部旅游资源十分丰富，许多旅游项目也在不断上马，这对于即将开工的飞龙旅游休闲山庄具有很大的威胁。如何在竞争中处于优势地位，关键就是寻找到自己的买点。丛观大桂林旅游市场，已经从传统的山水资源旅游模式转化为了文化资源旅游模式和特色资源旅游模式。

　　飞龙旅游休闲山庄就必须以独特的市场定位、特色的旅游项目锲入市场。前面的市场定位部分已经得出：飞龙旅游休闲山庄应定位在商务旅游和休闲度假旅游。因为在大桂林的旅游圈内商务旅游还是有相当大的市场分额的，当然这种分析定位也是结合了飞龙旅游休闲山庄自身的旅游资源和周遍其他的旅游项目。商务旅游可作为天额湖休闲度假山庄的主推旅游特色，一定要将它做好做大使之成为大桂林旅游圈内的一个典范，即在商务旅游这个旅游版块中占据第一的位置。

飞龙旅游山庄整体规划平面图